基隆透天推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲基隆中山【德安家康】優美別墅5房~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：25.45 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安家康
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：69.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.479 坪
附屬建物面積：4.159 坪
共同使用：11.432 坪
土地面積：45.071 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 69.07 坪，擁有 5 房 3 廳格局，適合多代同堂或家庭成員較多的買方。 2. 單價合理：參考單價約 25.45 萬/坪，在基隆市區透天房源中屬於相對親民的價位。 3. 地理位置便利：位於中山區復興路，屬於基隆市中心精華地段，交通便利且生活機能成熟。 4. 獨立性高：整棟透天厝設計，相較於公寓擁有更高的隱私性及戶外空間支配權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 19 年，可能面臨設備老舊或需要額外裝修維護的預算。 2. 無車位配置：坪數未含車位，對於有汽車需求的家庭需自行尋找停車空間。 3. 樓層動線：4 樓透天若無電梯，對於長者行動或重物搬運可能較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：可依據個人喜好重新規劃內部格局，提升居住舒適度並增加資產價值。 2. 家庭成長需求：5 房格局能滿足孩子長大後獨立空間需求，或作為居家辦公、育兒教室等多功能用途。 3. 長期持有：市中心精華地段具備一定的保值性，適合作為長期自住或傳承投資。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：隨屋齡增長，未來可能需投入較多資金進行防水、管線或結構修繕。 2. 流動性風險：老舊透天且無車位，未來轉手對象可能受限於買方對屋況及停車的考量。 3. 貸款審核：高屋齡建物有時會影響銀行的估價與貸款成數，需預先確認貸款資格。

物件評論

這棟位於基隆中山區的德安家康透天厝，對於追求大空間與多房規劃的家庭而言，是一個值得考慮的選項。其最大優勢在於以約 1,758 萬元的總價換取近 70 坪的空間與市中心地段，單價在該區域具備競爭力，且 5 房格局極適合三代同堂居住。然而，買房者需正視 19 年屋齡帶來的潛在維護成本，以及無車位配置可能對生活動線造成的不便。

是否值得購買： 若您家庭成員較多、需要獨立空間，且願意投入預算進行裝修或接受無電梯的條件，此物件具有很高的自住價值。但建議在簽約前委請專業技師詳細檢視房屋結構與管線狀況，並確認未來停車解決方案，以確保投資風險可控。